В прошлой статье мы разобрались какие документы нам нужны для перепланировки квартиры. Теперь разберёмся в видах перепланировки. Сперва уточним, что является перепланировкой квартиры, а что нет. Вам не нужно согласовывать установление бытовых электроплит вместо газовых; перенос систем электрики, нагрева и сантехники; переоснащение санузла; установка новых каналов вентиляции; смена трубопроводов, ванн, стиральных машин и других бытовых приборов. Если вы хотите провести именно эти работы, вы можете обратиться в фирмы, занимающиеся ремонтом квартир, чтобы не тратить своё время. 

Нельзя делать перепланировку, которая нарушит конструкцию несущих стен или будет негативно влиять на условия жизни в многоэтажном доме. 

 

- Снос или изменение в размере вентиляционного короба

- Увеличение ванной комнаты и туалета за счёт жилых помещений

- Демонтаж стен, которые разделяют смежные квартиры

- Размещение кухни над жилой комнатой соседей

- Перекрытие окон, так как не будет поступать солнечный свет

- Закрытие доступа к сантехнике, стоякам и счётчикам

- Подключение системы тёплых полов к центральному отоплению 

- Объединение жилых комнат с кухней, на которых есть газ 

Перепланировку принято условно делить на три вида, отличающиеся по тому, насколько сложно выполнять работы и сколько потребуется документов разрешения.

1. Перепланировка без согласования проекта до начала работ. Как правило, план квартиры «до» и «после», который был представлен заказчиком, отдается в многофункциональный центр для информирования о проделанных работах. Вы можете выполнить следующие ремонтные работы: поменять расположение сантехники в ванной и туалете без изменения в границах; поставить сплит-систему без работ в несущих стенах; разбор встроенных шкафов и кладовок; перенос раковины и электроплиты.  

2. Проектная перепланировка. Вам нужно будет заказать план квартиры, с этим пойти в проектную организацию, у которой есть допуск к саморегулируемой организации, чтобы сделать проект перепланировки и обратиться с ним в многофункциональный центр. Потом, когда вы получите согласие на работы, они ведутся по полученному проекту, а затем жилищный инспектор после проведения работ удостоверится, что вы не затронули несущие стены и общедомовые системы. Если всё сделано корректно, то с актом о приёме перепланировки, который выдаёт жилищный инспектор, вы должны обратиться в бюро технической организации, чтобы получить новый техпаспорт. Сюда относят такие работы как: демонтаж перегородки между ванной и туалетом; увеличение размера санузла на площадь, которую до этого занимал коридор; деление комнаты на две; демонтаж ненесущей стены; модификация конструкции полов. Эти работы уже достаточно сложно сделать самостоятельно, поэтому вы можете найти ремонт квартир недорого рейтинг. 

3. Перепланировка по проекту с согласованием от автора проекта дома. К такому типу относят всё работы, которые будут затрагивать несущие стены. Подача документов для разрешения перепланировки такая же, как и в прошлом варианте. К этому варианту относят: перенос или установка новых проёмов в несущих стенах и перекрытиях; изменение положения кухни и ванной; возведение проёма в перегородках между квартирами. 

- Делаем из однокомнатной квартиры двухкомнатную. Чтобы выполнить это, вам нужно построить дополнительную стену или перегородку, либо вы можете поставить шкаф или раздвижную конструкцию, тогда вам не будет необходимо согласовывать работы. Лучше всего, если в вашей квартире есть два окна, чтобы в каждой части был источник света 

- Делаем из однокомнатной квартиры студию. Вам нужно будет снести стену, разделяющую кухню и комнату, так вы сделаете пространство больше, но могут возникнуть проблемы с разрешением на работы

- Перепланировка хрущёвки. Из-за того, что площадь квартиры очень маленькая, лучше всего зонировать комнату раздвижными перегородками

- Делаем из двух комнат одну. Если у комнат маленькая площадь, то хорошей идеей будет их объединить 

- Делаем из двухкомнатной квартиры студию. В этом случае вы будете объединять кухню с жилой комнатой, что может вызвать трудности с согласованием

- Делаем из двух комнат три. Если площадь одной из комнат достаточно большая, и в ней есть несколько окон, то вы можете поставить перегородку или стену, чтобы поделить её на две комнаты

- Делаем из двух комнат четыре. Вариант очень редкий, потому что редко когда сразу в двух комнатах есть по два окна. Для разделения помещения вы можете использовать шкафы или раздвижные перегородки

- Делаем из трёх комнат четыре. Обычно делят гостиную, так как обычно именно эта комната достаточно большая и имеет несколько окон 

- Делаем из трёх комнат две. Если комнаты маленькие, то можно сделать из них одну. Но обратите внимание на то, что если между ними несущие стены, то скорее всего возникнут проблемы с согласованием работ 

При планировании ремонта, нужно учесть все особенности и возможности, которые есть у такого вида изменений. 

Для начала вам нужно перечитать договор, заключённый с банком или организацией, которая выдала ипотеку. В документе должен быть пункт, в котором указано, необходимо или нет согласовывать перепланировку с банком, а также указано, можно или нет делать определённые работы по ремонту. Если там не прописан запрет, то вы можете сделать перепланировку. 

Перепланировка – достаточно серьёзное мероприятие, и к нему нужно подходить со всей ответственностью. Вы можете не только получить пользу, например, разделив одну комнату на две, чтобы у детей было своё пространство, но и попасть в неприятности, если оформить работы неправильно, вплоть до лишения квартиры. К сожалению, на сегодняшний день, эта процедура очень затруднительна для простого человека, потому что нужно посетить большое количество служб и собрать огромное количество самых разных документов. А вот после этого можно рассчитывать на получение разрешения на перепланировку. Но ни в коем случае не занимайтесь самовольной перепланировкой, потому что это незаконно, и вы можете попросту разрушить конструкцию многоэтажного дома. Если перепланировка необходима, вам лучше запастить временем и терпением.  Также это не самое дешёвое удовольствие, поэтому вы можете найти в интернете реальные цены на ремонт, чтобы запланировать бюджет.