Порой возникает необходимость в том, чтобы изменить существующую планировку квартиры. Может, в ванная комната занимает места намного больше, чем нужно, или хочется расширить гостиную за счёт балкона. Но чтобы выполнить перепланировку квартиры, нужно не только сделать ремонт в квартире, но и предварительно согласовать её с соответствующими инстанциями. В процессе перепланировки квартиры, необходимо будет не только провести ремонтные работы, но и внести изменения в техпаспорт жилого помещения. Именно в этом заключается различие между переустройством квартиры, включающее в себя замену разного оборудования квартиры, и перепланировкой, где строят или ломают стены, объединяют или разделяют помещения.

Существует два вида перепланировки: 

1. Простая. Чтобы её выполнить, вам достаточно будет предоставить эскиз перепланировки

2. Сложная. Вам нужен будет полноценный проект от строительной компании

Как происходит согласование перепланировки квартиры? 

Прежде чем начинать работу, нужно согласовать все изменения, что будут внесены перепланировкой. Для этого существуют специализированные комиссии, существующие при жилищных инспекциях. В зависимости от места проживания, могут меняться виды работ, которые необходимо согласовывать, а какие можно сделать без этого. Без согласования вы можете сделать косметический ремонт, заменить сантехнику, установить антенны и сплит-системы. 

Есть простая и сложная перепланировка, их порядок оформления документов значительно отличается друг от друга

- Возведение стен, создающих дополнительно нагружающие перекрытия

- Монтаж лестниц

- Внесение изменений в несущих конструкциях

- Работа в несущих конструкциях стен, перегородок и перекрытий

- Работы, которые внесут серьёзные изменения технической документации 

- Возведение ненесущих перегородок, которые не увеличивают давление на перекрытия 

- Ванная комната и туалет объединяются в одно помещение

- Объединение кухни с комнатой

- Частичный демонтаж ненесущей стены

- Замена дверных проемов

То, какие работы причисляются к простой или сложной перепланировке, может различаться от постановления органов местного самоуправления. Для простой перепланировки нужен только эскиз, и вам не нужно будет согласовывать работы с Роспотребнадзором, пожарной службой, иными органами. 

Самый важный этап перепланировки – это создание проекта. Нужно учитывать особенности дома и квартиры (этаж, из чего построено здание и так далее), а также узнать, что требуют различные нормы и правила. 

Вначале создаётся эскиз, который содержит разные идеи по перепланировке. А на его основе будет создан рабочий проект. Это специальный документ инженеров, которые имеют право на такую работу. Если такого документа нет, то перепланировку делать запрещено. Уже после получения проекта приступают к работе строители фирмы по ремонту квартир.

Имейте в виду, что перепланировка – это только такие действия, которые нужно отразить в техническом паспорте, а другие работы согласовывать не нужно. 

- Обложка. В неё отражена информация об организации, которая будет выполнять проект 

- Титульный лист, где стоят подписи и печати служб, которые несут ответственность за проект 

- Лист с общей информация по проекту, где содержится список или ведомость чертежей, описи прилагаемых документов, допусков, плана.

- Сопроводительное письмо. Это промежуточный план, с описанием, где находятся приборы и перегородки

- Изначальный план квартиры. Перечень помещений в состоянии на настоящий момент и как вы планируете их поменять 

- Демонтажно-монтажный план, где содержится информация о том, какие стены вы будете сносить или строить

- План после работ, где содержатся условные обозначения, надписи о замерах, что вы будете использовать, формат перепланировки 

- План гидроизоляции, если вы планируете расширять ванную

- План водоснабжения и канализации, если вы переустраиваете санузел или кухню

- Допуск, разрешающий работы, который выдаётся саморегулирующейся организацией 

-  Порядок укрепления несущих стен 

- Договор об авторском надзоре, заключённый с изначальным проектировщиком 

- Технический расчёт распределения температур по зданию

Проект может разрабатываться от недели до трёх месяцев.  На это влияет то, насколько сложный и дорогой проект, и какая компания его составляет.

 

Помимо проекта, вам потребуется ещё перечень документов. К ним относят: 

- Заявка на перепланировку 

- Документ, который подтверждает право владения квартирой. К ним относятся выписка из ЕГРП, договор о купле-продаже

- Сведения о зарегистрированных жильцах из домовой книги. Вы можете их взять в паспортном столе жилищно-эксплуатационного управления, либо в товариществе собственников

- Технический паспорт. Он заказывается в Росреестре и МЦФ

- План по переустройству 

- Согласие на работы от всех совершеннолетних собственников или членов семьи, которые проживают в квартире

- Результаты проверки соответствия квартиры санитарным нормам

- Справка от газовой службы, если перепланировка будет менять систему газоснабжения

- Протокол о решении собрания жильцов, где стоят подписи о том, что соседи не против перепланировки

- Заключение пожарной службы, которое подтверждает соответствие перепланировки противопожарным нормативам

- Если ваша квартира является памятником, вам нужно будет заключение органов, которые занимаются охраной памятников истории, культуры и архитектуры о том, что перепланировка разрешается

Орган, который даёт разрешение на перепланировку, не должен требовать другие документы. Имейте в виду, что может потребоваться частичное снятие отделочных слоёв, чтобы проверить гидроизоляцию, конструкции и межпанельные стыки, а значит, работы увеличатся в стоимости. Перепланировка, при всей своей организационной сложности, будет полезна, если вы хотите изменить квартиру под свои желания и нужды. Увеличив размер балкона, вы сможете создать пространство для отдыха или размещения всех любимых цветов. Хорошие рабочие помогут вам в исполнении ваших идей, а чтобы избежать незапланированных трат, вы можете узнать стоимость ремонта квартиры